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En este trabajo investigativo, nos hesmo perimitido desarrollarlo desde su comienzo a través de nuestro Derecho positivo, sin esbozar muy brevemente el origen y desenvolvimiento de la figura jurídica analizada. Es por ellos que haremos mención del mismo al renglón seguido. Durante largo tiempo los romanos solo emplearon, para dar a los acreedores una seguridad real, la enajenación con fiducia, recurriendo despues al Pignus. Mientras tanto la hipoteca se introdujo y desarrollo bajo la influencia pretoriano. En primer lugar podemos decir que la “enajenación con fiducia” consistía en que el deudor, de quien el acreedor exigía una seguridad real, le transfiere por mancipación, la propiedad de una cosa que formaba parte de su patrimonio.
