Sin existencias
$55.00
Las inmisiones de humedad nos plantean dificultades técnicas incomprensibles. Siendo tan frecuente este siniestro, no está bien socializado ni correctamente regulado en la Ley. Obligar al causante de la humedad a que repare y obtener un resarcimiento pleno para el damnificado serán nuestros objetivos, pero en el camino nos enfrentaremos a diversos retos: localizar la avería, responsabilizar a un tercero, cuantificar las reparaciones, procurar una solución rápida, elegir la acción adecuada, demostrar el incremento de daños y perjuicios por la demora, cobrar… Todo lastrado por una complejidad técnico-jurídica desproporcionada que nos exige extremar las precauciones en nuestra demanda. En esta obra están condensadas las respuestas jurisprudenciales a los problemas que comúnmente encontraremos en las reclamaciones de humedades. Índice Preámbulo El daño por humedades · I. El derrame accidental · II. El daño continuado · III. La problemática falta de resarcimiento integral (restitutio in integrum) · IV. La inmisión ilícita de humedades y su paralelismo con las injerencias por ruido Restitución integral de los daños y perjuicios · I. Daño directo: indemnización o reparación in natura · II. Daños morales y otros consecuenciales evidentes (in re ipsa) · III. El derecho al resarcimiento de las lesiones corporales y el daño moral · IV. Problemas de habitabilidad · V. Daño estético y principio de indemnidad · VI. Lucro cesante · VII. Pérdida de alquileres La acción en la jurisdicción civil · I. Responsabilidad extracontractual o culpa aquiliana · II. Acción de cesación en la LPH · III. Acción de un copropietario frente a su Comunidad · IV. La acción negatoria de inmisiones · V. Las acciones negatorias de servidumbre de desagüe de aguas residuales y pluviales o de tejado · VI. Acción de servidumbre de andamiaje · VII. Medidas cautelares La reclamación en otras jurisdicciones · I. Posibilidad de denuncia penal · II. Mobbing inmobiliario · III. Actos de venganza y conductas incívicas como daños dolosos o vejaciones injustas · IV. Lesiones · V. Medidas urgentes · VI. Delitos contra el medio ambiente · VII. Reclamación a las Administraciones Públicas · VIII. Deber de vigilancia y potestad sancionadora e las Administraciones Públicas · IX. Prevaricación Problemas típicos en relación con los presupuestos procesales y jurídico-materiales · I. Competencia territorial en las acciones de la LPH · II. Elección del tipo de procedimiento · III. Legitimación activa de un arrendatario frente al causante de daños en un inmueble · IV. Legitimación pasiva cuando el inmueble está arrendado · V. Legitimación pasiva frente al nuevo dueño · VI. Responsabilidad de la Comunidad en supuestos de vicios constructivos · VII. Daños relacionados con la intervención de un tercero · VIII. Culpa in vigilando o in eligendo · IX. Daños derivados de las terrazas que, a su vez, son cubierta del inmueble · X. Imposibilidad de reparar por la negativa de un propietario a facilitar el acceso · XI. El problema de las arquetas registrables cegadas en los locales · XII. Daños con origen en predio ajeno que afectan a un propietario, pero a través de un elemento común · XIII. La postulación · XIV. La ausencia de prescripción del daño continuado · XV. La prescripción de 15 años en acciones de la LPH · XVI. Algunas consideraciones prácticas sobre la interrupción de la prescripción · XVII. Concurrencia de culpas La prueba · I. Diligencias preliminares · II. La prueba pericial · III. El informe pericial · IV. El interrogatorio del perito · V. Otras pruebas en apoyo de la pericial Consideraciones en torno a la condena y su ejecución eficaz · I. La petición (petitum) y la causa de pedir (causa petendi) · II. El cambio de suplico mutatio libelli · III. Extra petita · IV. Condenas de futuro · V. La cosa juzgada La ejecución · I. La ejecución de hacer · II. Preferencia del damnificado a reclamar reparación · III. Superar la realización de la sentencia en sus propios términos · IV. La valoración de la condena incumplida · V. La necesidad de acceder al domicilio ajeno · VI. El recobro del dinero · VII. Condena de hacer La fase amistosa · I. Primer paso: que el damnificado entienda la situación · II. La interlocución directa con el causante · III. Sentido práctico Preguntas y respuestas a modo de conclusión Anexo I. Demanda tipo reclamando el cese de inmisiones Anexo II. Modelo de querella por lesiones derivadas de humedades
